按揭和抵押贷款哪种好，提前还贷注意事项， 海南省二手房，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
如果选择海南房地产贷款的过程中，不太了解按揭和抵押贷款哪种好，也不知道提前还贷注意事项，会遇到非常多的问题，比如贷款不成功或者是贷款的效率不高等等情况。如果大家想要找到合适的还款方案，计算好贷款的额度，可以看一下下面的内容，找到正确的方法，以后就不用担心还款的效率低的情况。
按揭和抵押贷款哪种好
按揭贷款利率较低，抵押贷款可能存在比较大的风险，如果缺乏还款能力，后果很严重。
一、按揭贷款：
1、分为海南省新房按揭贷款和海南省二手房按揭贷款。直接用要购买的海南房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高，而且会浮。按揭贷款海南买房，首套，最高优惠15％，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭买合适。
二、抵押贷款：
是海南买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即海南买房者用所海南购海南房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
此项贷款须付利息，海南买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，海南买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所海南购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
提前还贷注意事项
一、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
二、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为海南房地产权利人写入海南买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“海南购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得海南房地产证，应在办妥海南房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
三、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
上面的内容就是按揭和抵押贷款哪种好以及提前还贷注意事项，希望能够帮助更多人找到一些贷款的方法，以后海南买房的过程中也会更让人放心。其实贷款方法特别多，也有多种不同注意事项，如果想要选择贷款，那么可以关注一下各种不同的方式，以后不用再担心贷款能力不足或者是额度不够高的情况。
海南楼盘卖点：空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。，海南省房产信息网。
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