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【海南二手房秘笈】二手房赎楼有哪些办法

2019-11-27 20:13:12浏览量(

摘要:海南海南省新房,1、现金赎楼现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其海南房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银

二手房赎楼有哪些办法 海南省房价,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

二手房赎楼有哪些办法

1、现金赎楼

现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其海南省房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理海南省房产过户的业务。

赎楼买家替卖家合法吗?这种方式不犯法,买方可以直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。

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2、通过担保公司赎楼

业主也通过担保公司向银行借款赎楼,并向担保公司支付1.2%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方海南省房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;

3、通过财务公司融资赎楼

赎楼融资是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。

赎楼融资流程:

1、海南省房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

2、海南省房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请海南二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、海南省房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后,海南省房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、海南省房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

海南买房优势:海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是中国南繁育种的理想基地。,海南省房产网

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