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海南房地产——海南省买房想划算就选公寓?买到手就砸到手里了!,

2019-11-27 20:14:23浏览量(

摘要:海南海南买房,准备海南购房的人,面对比较高的单价,可能就会有些想要退缩。但是忽然对比下公寓房,一下子就兴奋了起来:公寓单价低,甚至还能一层当两层,感觉是赚了!就这样,就一路奔向了

海南省买房想划算就选公寓?买到手就砸到手里了!, 海南省房产,海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意!

海南省买房想划算就选公寓?买到手就砸到手里了!,

准备海南购房的人,面对比较高的单价,可能就会有些想要退缩。但是忽然对比下公寓房,一下子就兴奋了起来:公寓单价低,甚至还能一层当两层,感觉是赚了!就这样,就一路奔向了公寓房的怀抱,但是,请打住,你真的觉得公寓有这么好吗?公寓房其实缺点还是比较多的,下面我们这就来看看。

一、不能入户

很多人为了小孩读书,会考虑到入户,尤其是学校周边。但是,公寓房是不能入户的,所以也享受不到学员名额的分配,不能享受到更好的教育资源,这间接地让孩子输在学习上的起跑线。

二、公寓居住环境差

你可以去售楼部看看他们的楼层平面图,一层几十户人家,也就是所谓的“筒子楼”,再加上一栋几十层,这样的居住环境,真的是太差。人员复杂,更不要说,有的还是在这里面办公的,那就更差了。

如果该公寓的电梯比较少,那么到了早上和晚上的时候,用电梯也会是一个比较头疼的事情。

三、公寓其实并不便宜

很多人被公寓房吸引到,是因为其单价便宜,但是公寓房的首付比例是50%,这样算下来,其实就不怎么便宜了。比如一套40平的普通住宅,总价为50万,那么首付30%,就是15万;但是一套40平的商住公寓,总价为40万,那么首付50%,就要20万了。

对比下来,公寓好像并不是很划算。

四、难出手,变现难

公寓,基本上买到手,就砸到手里了。想要卖出去,难上加难,这其中主要是涉及到的税费比较多,很多海南购房者望而却步,你除非是降价,而且降很多,才可能有人会感兴趣些。

五、生活成本高

商住都是商水商电,普通住宅6毛的电费,你公寓要1块,这间接的,就增加了你的生活成本。另外,很多公寓是不同天然气的,也就是,在家做饭也是个大问题。

六、投资回报率低

有很多人在想,我买了公寓,将来出租,这样的话,就能够回本了呀。但是,你想想,如果单纯的依靠出租的话,是否靠谱?有人拿北上广深来对比,北上广深的海南购海南房价/年租金均在55:1以上,也就是,在静态投资周期内,你所购买的公寓,紧靠出租,要55年才能回本。

以上就是本文的全部内容了。综合上面来讲,买公寓,其实并不是很值,所以,那些一看到公寓单价就觉得十分划算的朋友们,清楚一下吧,这只是一个假象,公寓仅仅只是比较有诱惑力,但是实际上看,买了就算是亏到家了,故而,有想法买公寓的海南购房者,还是要谨慎一些,这可是人生大事啊。

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1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,绿化率37%。

2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,产权年限普通住宅:70年。

3、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,产权年限普通住宅:70年。

4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),

5、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,产权年限70年。

6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,

7、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

8、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于白水塘富康路22号,容积率2.38  。

9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,医院配套有兴隆红十字医院、兴隆第二门诊部;

海南独占优越自然资源的环境下,海南是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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