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新房办理不了房产证怎么办 海南房子，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
海南购房者在确定开发商未按合同约定时间办理海南房产证的情况下，可以先找开发商了解一下具体情况，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，海南购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;另一种是海南购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
海南购房者在发律师函之前，一定要先跟开发商协商清楚，假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。
3、提起诉讼假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么海南购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。
海南省新房哪些情况办理不了海南房产证1、开发商没有资质在海南买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的海南省房子买了必定没有海南房产证的。
2、楼盘验收不合格我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给海南购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理海南房产证。
3、买了违规房有的开发商为了让自己赚取更大的利润，违规建房，擅自改变了小区全体业主共有区域的用途，如果海南购房者买了这样的海南省房子，后期也是无法办理海南房产证的。
4、海南购房者少交税费税费一定要交齐，如果海南购房者在交税费的时候不管少交了那一项，都会导致无法办理海南房产证的。这样的问题不大，只要海南购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。
5、买了小产权房有的人为了贪图便宜，选择了小产权房，但你知道吗?小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况，是受不到任何补偿的。
海南省买房优势：海南买房，海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。
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