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海南遭遇延期交房如何应对?注意收集相关证据,

2020-01-24 20:05:31浏览量(

摘要:海南海南省,现在的新房在购买的时候是不能立刻交房的,因为新房都是以期房的形式出售的,海南购房者在签订海南购房合同之后,需要等待长达一年或者两年的时间才能等来交房的日期,而交房的日期

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遭遇延期交房如何应对?注意收集相关证据,

现在的海南新房在购买的时候是不能立刻交房的,因为海南新房都是以期房的形式出售的,海南购房者在签订海南购房合同之后,需要等待长达一年或者两年的时间才能等来交房的日期,而交房的日期一般都会在海南购房合同中注明,但是有些开发商却会把房屋延期交付给海南购房者使用,那么遭遇延期交房如何应对?

1、审查相关证明材料

交房时需要审查相关证明材料,海南购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知海南购房者入住。因此海南购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

2、收集相关证据

业主在签订海南购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定,在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时,海南购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。海南购房者需要收集和保留海南购房过程中形成和出现的认购书、海南购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

3、业主联合

一个人的力量是有限的,很大可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,根据相关法律规定:“海南房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,海南房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于海南购房者来说是划不来的,毕竟海南购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。

5、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下,业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。

以上就是关于遭遇延期交房如何应对的相关内容,海南购房者在遭遇延期交房的时候千万不能只听信开发商的说辞,为了自己的利益,海南购房者可以先和开发商进行协商,在协商不成的情况下再提过法律的手段来解决延期交房的问题,但是在购海南省买房屋的时候可以利用海南购房合同来保护自己的合法权益。

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