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【海南省买房】小产权房能转正吗

2020-03-02 20:52:04浏览量(

摘要:海南海南省房地产,1、从相关法律来看,买卖小产权房仍是不受法律保护的根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,

小产权房能转正吗 海南房产信息网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海南有了房似乎才能获得某种“资格”,海南房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

小产权房能转正吗

1、从相关法律来看,买卖小产权房仍是不受法律保护的

根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。若不严肃处理,恐危机18亿亩耕地底线。所以,国家处理小产权房还来不及,怎么会让小产权房转正呢?

3、安全隐患更多

由于缺乏有效的监管,小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。

4、若小产权房合法,农民将一无所有

小产权海南房价格远低于市场价,只是不合法,因此,有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了,那么有钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来,贫富差距只会更大。

也就是说,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。

5、打乱国家土地政策

土地国有化这是我国坚持不变的政策,一旦小产权房转正了,那么势必会打乱我国土地政策,进而影响土地国有化这一政策。因此,国家是不会允许小产权房转正的。

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购买小产权房存在哪些风险?1、买卖合同的效力问题

由于小产权房没有海南房产证,因此不具备上市交易的条件,因此海南省购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

2、户口无法迁入

对于海南买房入户的海南省购房者来说,购买小产权房的是不能办理户口迁入的,也无法获得免费医疗和义务教育资源。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房不具备完整的产权,海南省购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是海南买房不能贷款,即便买完房,也不可拿海南省房子做抵押到银行进行贷款。

4、小产权房交易难

小产权房虽然有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有海南房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

5、房屋质量得不到保障

由于小产权房没有国家颁发的海南房产证,因此也不在政府机构的监管范围内,海南省购房者在房屋使用过程中,如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

 

海南买房优势:作为中国唯一的热带海洋岛屿,海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米,多为优质沙滩,名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家,高尔夫球场遍布全岛20多处,这里还拥有已探明温泉34处,是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。,海南房产

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