【海南二手房技巧】常见的赠送面积有哪些？这些都可以被赠送，

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常见的赠送面积有哪些？这些都可以被赠送， 海南买房，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在的房屋价格是按照房屋面积来计算的，海南省购房者如果想要计算房屋价纸的话，就要知道房屋面积，在一线城市，一平米的房屋价纸好几万，所以对于海南省购房者来说，房屋面积大小是很重要的，也有些开发商在出售房屋的时候打着赠送面积的旗号来吸引海南省购房者，那么常见的赠送面积有哪些？

1、一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给海南省购房者。而且海南省购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的海南省房子单价会略高于不送小院的海南省房子单价。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1／2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了海南省购房者一半的面积。

3、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0．45m以下，且结构净高在2．10m以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。”

关于常见的赠送面积有哪些的相关内容，小编就为大家介绍到这里，一般来说，开发商所赠送给大家的面积都是不会计算到海南房产证里面的，所以对于海南省购房者来说，其实并没有太实际的作用，而且有些面积本来就是属于海南省购房者的，开发商打着赠送的旗号其实只是把本来就属于海南省购房者的房屋面积给了海南省购房者。

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