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海南省房产分析|公积金贷款放款后停缴了对贷款有影响吗

2020-03-21 20:07:46浏览量(

摘要:海南海南楼盘,公积金贷款下来之后,停缴的话是不会影响的,但要注意必须保证自己代扣银行卡里面的资金足够还房贷。一般来说公积金贷款获得批复后,其房贷扣款顺序是先扣公积金帐户余额,

公积金贷款放款后停缴了对贷款有影响吗 海南房子,海南的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海南购房。

公积金贷款放款后停缴了对贷款有影响吗

公积金贷款下来之后,停缴的话是不会影响的,但要注意必须保证自己代扣银行卡里面的资金足够还房贷。一般来说公积金贷款获得批复后,其房贷扣款顺序是先扣公积金帐户余额,然后是绑定的代扣银行卡。也就是说我们只需要保证公积金帐户余额或者贷款银行卡里面的资金充足即可(二选一),银行会定期比如:每个月的10号(你的放款日)扣取房款。经过查询合肥公积金管理对于公积金贷款的规定来看,并没有明确指出公积金贷款下来后不允许贷款人停缴公积金的特殊说明。所以个人觉得大概率还是按照多数城市的做法来进行的。

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公积金贷款注意事项

1、公积金贷款有缴存时间要求:

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间,一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,比如北京;也有规定连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津。中途断缴就有可能影响申贷,所以对于那些跳槽换工作的人来说,要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

2、贷款有最高限额:

公积金贷款还有最高额度限制,各个城市的要求有差异,而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外,不是所有人都能申请到最高额度,公积金中心在批贷的时候,要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度,在额度有限的情况下,各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度,资质平平的人就不好说了。

3、账户余额影响贷款额度:

公积金账户里面的余额也影响贷款额度,比如广州规定:在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后海南省买房贷款额度。

4、申贷周期长,时间成本高:

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构,流程上相对商贷复杂些,申贷周期也会长些,快的不到一个月,慢的话可能要等上几个月,着急海南省买房的人要慎重考虑。

5、申请组合贷款要经过银行、卖家同意:

有的海南省购房人因为公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套海南省房子不能同时抵押给两家银行,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行,而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

海南房价。。。海南买房优势:空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市,也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

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