贷款海南买房流程主要包括哪几步 海南省二手房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、签合同：
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。
2、审核：
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约：
资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去海南房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估：
由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签：
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷：
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户：
公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;
8、抵押登记：
出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!
9、放款：
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割：
卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
首先需要了解的是，房屋转让办理过户手续时，可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。
委托手续分以下两种情况：一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证和土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的身份证号码，姓名，方才有效。
二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
海南养老楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业公司是恒大金碧物业海南有限公司。
3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，物业公司是海南长佳实业有限公司。
4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。
5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，
6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。
7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，容积率3.00 。
8、文博公馆： 均价待定元/㎡，位于白水塘富康路22号。
9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，
海南养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；海南四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海南的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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