卖房是先过户还是要等对方打款以后再过户 海南房子，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
第一类:全款海南买房
1、双方签订买卖合同，买方支付定金。
2、全款海南买房的话可以到海南省房产局进行资金监管，买家把全部房款打入监管账户。
3、买方缴纳税收后，办理产权变更过户，买方领取新的海南省房产证。
4、双方再到监管机构签字确认，监管银行将房款付给卖方，卖方领取房款。如果房东有银行抵押，而手里又没有钱解押的话，需要双方协商，这种情况就不再建议走监管，因为走监管的话会延长时间，请假的时间会大大的增多，而且不确定的因素会增多。最好的方法是房东先提前跟银行预约好还款日期，确定好抵押注销证明的开具日期，最好是找找关系让当天就开具抵押注销证明，然后双方一起去还款，还完款买家拿着注销证明去海南省房产局解押，之后双方签订买卖合同，缴纳税收，之后买家再把尾款付给房东，然后再进行海南省房产过户。
第二类情况是按揭海南买房
这种情况是百分之八十走监管，1、双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。2、买方拿着监管协议到银行申请贷款审批。3、贷款通过以后双方到海南省房产局签订买卖合同。4、买方缴纳税收，海南省房产过户，等待出证。5、出证以后再进行海南省房产抵押，抵押之后等待银行放款。6、放款之后双方再到海南省房产局监管机构签订确认协议，卖方领取房款。这里还有就是刚刚说的如果房东的海南房子还有银行欠款的话，又没有钱还的时候，最好是走监管，多一道保障，手续就是在签订买卖合同之前房东出具银行欠款证明到监管机构双方同意房东拿钱还款，还款之后手续一样。如果不想浪费时间走监管我强烈建议必须找中介，不要拿着自己的血汗钱去开玩笑。
一、获取入市资格：
在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县海南房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
二、出售咨询：
想要将海南房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
三、确定售价：
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要海南购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
四、发布信息：
制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的海南购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。
五、协商价格：
出售海南房子时，如果海南购房者看中了海南房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与海南购房者协商价格。
六、订立合同：
当买卖双方通过接洽协商，对所交易海南省房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的海南省房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
七、产权交易：
签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县海南房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，海南购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。
海南房地产。。。海南买房优势：独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响，海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。
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