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海南楼盘|满五唯一的海南房子怎么判断?

2020-03-27 20:08:06浏览量(

摘要:海南海南房产,唯一是指产权人名下只有一套海南省房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套海南省房子也会算作共有产权人名下海南房产。判断是否满五年,要根据房屋产权性质

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满五唯一的海南房子怎么判断?

唯一是指产权人名下只有一套海南省房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套海南省房子也会算作共有产权人名下海南省房产。


判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:


1、普通商品房与经济适用房


普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看海南省房子的契税发票开具时间,第二种是海南省房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。


2、已购公房


已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。


如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。


如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题。


如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。


房改房的产权时间确定有三种方式,分别是海南省房产证登记时间、原始的海南省购房合同和第一笔海南省购房房款,选择任一即可。


3、其他类型


其他类型的海南省房产以继承和赠与的海南省房产为主。


继承的海南省房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原海南省房产证和继承公证材料。


赠与的海南省房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原海南省房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新海南省房产证为准。



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