二套房如何被当作首套房 海南省买房，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。
第一套海南房产是全款买下：第二套海南房产准备向银行贷款来进行海南省购房。要是你的第一套海南房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。
所购买的第一套海南房产属于是小产权房：一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有海南房产证的海南省房子。一般来说小产权房是没办法办理海南房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。
购买的第一套海南房产属于商住房：现在市面上比较热销的海南房产除了商品房还有一种海南房产便是商住房，这类海南房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类海南房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的海南省购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。
买过海南省房子卖掉：买过海南省房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉海南省房子之后，需要1-2年才能海南买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。
首套房的定标准：
1、全款过一套房，再贷款海南买房仍算首套。
2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到海南房产了，这时候再贷款买的海南省房子算首套。
3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到海南房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。
5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后海南买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准：
1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再海南买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房的是商业贷款，另一方婚前海南买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再海南买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再海南买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何海南房产和房贷记录，两人一起再买海南新房也算二套房。
海南省买房优势：海南楼盘，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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