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海南办理赠与房产过户费用有哪些

2020-04-27 20:06:52浏览量(

摘要:海南海南省买房,赠与过户的时候,受赠人需要缴纳个人所得税1%(房屋满两年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予海南省房产,以及发生继承、遗赠取得海南省房产未满两年也可免征

办理赠与房产过户费用有哪些 海南房产,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

办理赠与房产过户费用有哪些

赠与过户的时候,受赠人需要缴纳个人所得税1%(房屋满两年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予海南房产,以及发生继承、遗赠取得海南房产未满两年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是海南省房价的2%。部分地区在海南房产赠与过程当中需要进行海南房产评估,而海南房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

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赠与海南房产过户流程

1、赠予书:赠予书就是海南房产赠予人与受赠人签订的房屋赠予书面合同,按照国家规定,海南房产赠予合同必须以书面形式进行签订;

2、缴纳费用:海南房产赠予过户免除赠予人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠予双方凭借房屋所有权证和赠予合同等材料在海南房产交易部门办理费用缴纳事宜;

3、办理公证:根据国家有关规定,房屋赠予必须办理公证。手续收费情况:赠予公证费是评估价的2%;

4、办理产权转移:在海南房产赠予办理房屋所有权转移登记过程中,赠予双方应该同时到房屋所在地的海南房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、海南房地产权证、赠予书及公证书和税费收据);

5、赠予人将房屋交付受赠人。

赠与海南房产过户需要的资料

1、拟赠海南房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的海南房地产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

赠与海南房产过户注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

海南楼盘。。。海南买房优势:海南,中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘,使区域土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。

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