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公摊大小对居住有什么影响

2020-05-28 20:07:09浏览量(

摘要:海南二手房,对于海南购房者来说,海南买海南房子的话,如果公摊面积越小,那么海南购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套海南房子的性价比比较高。但从另一方面来讲,如果海南房子的公摊面积太小了

公摊大小对居住有什么影响 海南房地产,海南是海南发展比较成熟的一个片区,海南拥有稀缺优质自然资源

公摊大小对居住有什么影响

对于海南省购房者来说,海南省买海南省房子的话,如果公摊面积越小,那么海南省购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套海南省房子的性价比比较高。但从另一方面来讲,如果海南省房子的公摊面积太小了的话,那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了,公摊面积偏低的话,则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

海南省房子公摊,公摊率,公摊系数

楼房公摊面积多少合理

1、一般来说,普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况,公摊系数大约是10%-15%;如果是带电梯的小高层住宅,那么公摊系数大约在15%-20%。

2、高层住宅比较高,所以公摊面积相对比较多,大约在20%-25%之间。而且在签订海南省购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围,提醒大家在海南省买房时一定要看清楚公摊面积。

国家规定的公摊比例

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12%

对于7层以下的多层住宅,在计算公摊面积的时候,应该按照外墙水平投影的1/2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积,公摊率应该7-12%以内。

2、7-11层的小高层公摊率为10-20%

不同的开发商对于小高层的定义是不同的,因此不同的小高层公摊面积也有所不同,如果是7-11层的小高层的话,那么在计算公摊面积的时候,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,现在很多小高层都是带有电梯的,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24%

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大,所以对于12-33层的高层住宅来说,电梯及电梯前室占用的空间比较多,还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施,所以公摊面积就要多很多,一般会在14-24%以内。

4、别墅类住宅公摊率为1-8%

如果是独栋别墅的话,一般是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积在1-8%,所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

海南买房优势:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。,海南省楼盘

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