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海南外地人买房过户需要什么手续

2020-10-12 20:07:03浏览量(

摘要:海南养老,外地人海南买房过户的手续与本地人海南买房过户手续没有太大差异,基本程序为签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证,但在不同地区有时候办理顺序会有一些差异,比如有些城市需要

外地人买房过户需要什么手续 海南房产网,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

外地人买房过户需要什么手续

外地人海南买房过户的手续与本地人海南买房过户手续没有太大差异,基本程序为签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证,但在不同地区有时候办理顺序会有一些差异,比如有些城市需要先交税再递件。

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海南买房过户的具体流程

1、签订房屋买卖合同:

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,海南房地产权属证书名称和编号,海南房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,海南房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,海南房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、提出过户申请:

房屋交易双方在签订海南购房合同之后,要尽快到海南房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、海南房地产管理部门对房屋进行测绘和评估:

房屋交易双方提出的海南房地产过户申请在海南房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费:

房屋交易无论是海南省新房还是海南二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,海南二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询海南房地产管理部门。

5、核发过户单,领取不动产权证:

海南省房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,海南房地产管理部门就可以核发过户单了,海南购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

海南省二手房。。。海南买房优势:海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明,海南全省水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

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