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验房需知:海南新房收房时要注意哪些事情?

2019-01-07 20:07:25浏览量(

摘要:海南楼盘,对于购买新房的海南省购房者来说,经历长时间的等待,终于等到了新房收房的时间。由于很多海南省购房者缺乏经验,或者急于验收房屋,收了房以后却发现海南房子总有这样那样的问题,但此时再

验房需知:海南新房收房时要注意哪些事情? 海南房价,海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

验房需知:海南新房收房时要注意哪些事情?

对于购买海南新房的海南省购房者来说,经历长时间的等待,终于等到了海南新房收房的时间。由于很多海南省购房者缺乏经验,或者急于验收房屋,收了房以后却发现海南房子总有这样那样的问题,但此时再找开发商已为时已晚。因此在海南新房验收之前,海南省购房者就应该了解海南新房收房时要注意哪些事情?

1、验房前先检查相应文件

业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。同时,业主要查看收房条件是否与海南省购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收海南新房

海南省购房者一定要和开发商共同验收海南新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他海南省购房合同中约定的项目是否符合要求。

提醒海南省购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任,并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

3、注意物业费收取的方式

物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费,并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主,可能也就稀里糊涂的交了,但是大家需要注意,不同的物业收取的费用期限是不一样的,如果没有得到相关部门的批准,最多只能预交半年的物业费。

4、注意先验房再办理手续

有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商,并让其签收,以避免日后产生纠纷。

5、看合同核设施、面积和结构

首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过海南省房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

6、配套有瑕疵请先收房

如果碰到海南房子在配套方面有瑕疵的话,小编的建议是,业主可以与开发商签订协议签约好相关的责任违约问题,先进行收房,然后再要求开发商予以解决这些问题。

7、其它的注意事项

海南省购房者要注意收房的期限,收楼日期可提早不可推迟,若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔;有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认;若海南省购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有海南省购房风险责任及税费。

海南省买房优势:海南买房,空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市,也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

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