想退房的不再烦了！海南购房合同无效情形有这些

咨询热线：1⒏089828⒋70

想退房的不再烦了！海南购房合同无效情形有这些 海南省新房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般来说，在网上购物时，往往都是可以“七天无条件退货的”，但是海南买房就不行了。因此，海南省购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到海南省房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失；另一方面，海南省购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在海南省购房过程中因合同无效导致没能买到海南省房子的情况，进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，海南省购房合同无效情形究竟有哪些呢？

一、开发商违反法律法规

作为卖方的开发商，其所销售的楼盘都是要经过国家合规的法律才行的。也就是说，在没有取得预售证的情况下，开发商就向海南省购房者出售房屋签订商品房买卖合同，那此海南省购房合同就是无效的。

二、欺诈和胁迫海南省购房者签订合同

一般来说，房屋买卖双方是一定要建立在彼此自愿的情况下，该海南省购房合同才会是有效的。即对于开发商误导海南省购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫海南省购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的，但海南省购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

三、海南省房子实际户型和设计不符

在通常情况下，在买卖双方签订海南省购房合同之后，开发商就得遵守海南省购房者所要求的户型和设计。如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过海南省购房者同意的，海南省购房者有权要求退房，且海南省购房合同视为无效。

四、房屋面积误差超过3％

在收房的时候，经常会有不少业主发现面积有“缩水”的情况。一般来说，在房屋交付时，海南省购房者购买的海南省房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对纸超过3％，海南省购房者有权要求退房，海南省购房合同无效。

五、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

一般来说，在进行房屋交易的时候，并非所有的海南省购房合同都是有效合同。比如，与无民事行为能力或者限制行为能力的人所签订的海南省购房合同就是无效的，因为无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订海南省购房合同，否则合同无效。

六、未告知海南省购房者将房再次抵押

在通常情况下，很多人都是银行贷款来海南买房的，因为就需要将海南省房子抵押。但是，如果在签订买卖合同后，出售人未告知海南省购房者又将房屋抵押给第三方，那么该海南省购房合同无效，其实，这就类似于一房多卖的行为，海南省购房合同是无效的。

七、延期交房超过合理期限

其实，延期交房在实际生活中是非常常见的，因此也常常会有这样的事情上新闻。因此，小编在此想要提醒一下大家：开发商迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，海南省购房合同无效。

八、因出卖人原因无法办理不动产权证

一般来说，如果你在购海南买海南省房子后无法办理不动产权证的话，那么也有可能是出卖人的原因。一旦确定是因为出卖人的原因，那么就可申请退房了。

而且醉重要的是，如果是因为出卖人原因才造成不动产权证的无法办理，那么因为根据《城市海南房地产开发经营管理条例》中规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人自身的原因，导致海南省购房者无法办理房屋所有权登记的，海南省购房合同无效。

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

咨询V信：18089⒏28470

想退房的不再烦了！海南购房合同无效情形有这些此文由臻房小傅编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/40952.html