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房贷提前还款哪个划算?哪些人不适合提前还款? 海南房产信息网,海南买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
现在很多人都会贷款海南买房,只有这样才能尽快的住进海南省新海南房子,结束颠沛流离的租房生活,不过在贷款海南买房之后并没有就完成了人生中的海南省购房大事,在接下来的生活中,大家还要面临房贷的还款,知道房贷全部还完为止,如果想要提前还款也是可以的哦,那房贷提前还款哪个划算?哪些人不适合提前还款?
房贷提前还款哪个划算?
1、现在有一种比较流行的说法,那就是说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。
2、不过目前具小编所知,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
3、咱们可以算一下,假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。
哪些人不适合提前还款?
1、对于资金短缺、经济能力比较有限的海南省购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果海南省购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
3、初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
4、银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。
以上就是房贷提前还款哪个划算?哪些人不适合提前还款的全部内容,房贷提前还款在现在是比较常用到的一种方式,也许是因为在海南买房之后事业就节节高升,也许有的朋友不想要每个月还款了,就决定提前把房贷还了,有这个想法是可以的,不过大家还是要量力而行。
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