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海南新房收房有什么要注意的?哪些情况可退房?

2019-06-01 20:23:21浏览量(

摘要:海南海南省楼盘,在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,一旦发现海南房子有质量问题,有权要求开发商在一定期限内维修好,因

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海南新房收房有什么要注意的?哪些情况可退房?

在海南新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,一旦发现海南房子有质量问题,有权要求开发商在一定期限内维修好,因开发商原因导致业主逾期入住的,由开发商承担责任。

一、海南新房收房流程

第一步:开发商发出收房通知。通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房的处理等,通知内容要仔细阅读。

第二步:业主对海南新房做综合验收,即最重要的验房环节。发现的质量问题立刻向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由海南购房者验房。第三步:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,海南购房者可以拒签房屋交接书。

第四步:业主领取海南新房钥匙,房屋验收合格后,开发商将钥匙交给海南购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

二、海南新房收房时注意事项和技巧

1、准备全收房资料,包括海南购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张,交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足海南购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等;

2.一般开发商会提早15-20天左右通知收房,通常选择第一、第二天去收房的人最多,小编建议,选择第三天或第四天收房比较好;

3.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。另外,必须先验房后收住宅钥匙;

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写出来,不能听信开发商的口头承诺,还要写明解决时间;

5、由于项目延期交房极为普遍,甚至还会出现烂尾房,因此签订海南购房合同时,关于入住时间、违约处罚等务求详尽。

三、什么情况下可要求退房?

1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房,海南购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因,海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,可退房。

4、开发商没经海南购房人同意变更设计。开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,可以退房。

5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,海南购房人因此而不能取得公积金贷款,海南购房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

海南房产信息网。。。海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

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