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海南房子——二套房商业贷款条件是什么,办理商业贷款要注意什么

2019-08-17 20:30:11浏览量(

摘要:海南海南房产信息网,在海南购房的时候,大家可以商业贷款或者公积金贷款购买,不同的贷款方式利息是不同的,有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金,如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了,

二套房商业贷款条件是什么,办理商业贷款要注意什么 海南省楼盘,海南配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

二套房商业贷款条件是什么,办理商业贷款要注意什么

在海南购房的时候,大家可以商业贷款或者公积金贷款购买,不同的贷款方式利息是不同的,有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金,如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了,贷款的时候大家也要知道自己是属于几套房贷款,这是很关键的,那二套房商业贷款条件是什么?办理商业贷款要注意什么?

二套房商业贷款条件

二套房商业贷款条件是什么

二套房商业贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和海南购房合同中的海南购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

二套房商业贷款具有不低于购买自住住海南房价值30%以上(海南二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二套房商业贷款条件

办理商业贷款要注意什么

1、征信情况良好,众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。

2、准备材料,办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

3、贷款年限,各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。

4、选择还款方式,商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。

5、按时还款,了解提前还款,要按时还款,避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期,会留下不良征信记录,对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期(3-5个月),银行会要求提前还款,如果在期限内无法提前还款,银行会查封海南房产拍卖。

以上就是有关二套房商业贷款条件是什么?办理商业贷款要注意什么的全部内容了,海南购房二套房,不管从哪方面来讲都比购买首套房要严格也要难一些,所以想要购买二套房也贷款的话,大家最好都先了解清楚并做好一切的准备,避免中途遇到什么问题,把自己弄得不知所措。

海南省买房优势:海南省房地产,独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。

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