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贷款买二手房需要注意什么

2020-03-06 20:21:42浏览量(

摘要:海南房产,1、注意二手房房龄二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房

贷款买二手房需要注意什么 海南房产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南买房。

贷款买二手房需要注意什么

1、注意海南二手房房龄

海南二手房的房龄是影响海南二手房评估价的重要因素,银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,具体情况在申请的时候要询问清楚。

2、选择贷款银行

每个银行的贷款政策可能会有不同,在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率,贷款手续等等。除了这些问题,海南省购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况,选择一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式

目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款,要了解并区分好这两种方式,等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点,海南省购房者每月的还款额度是相同的。

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贷款买海南二手房的流程

1、签订买卖合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系:买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估海南房产:由于海南二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所海南省购海南房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,海南省购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款,因此,海南省购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款:买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续:买卖双方带海南房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续:买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

9、银行放款:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、按时还款:海南省购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,海南省购房者办理抵押登记注销手续,海南二手房按揭流程完毕。

海南楼盘卖点:海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中,石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%,品位居全国第一;钛矿储量占全国的70%;锆英石储量占全国的60%。,海南楼盘

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