房贷下不来首付能退全款吗 海南省房地产，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。
申请银行贷款入门要求必须要先付首付，向银行证明自已的经济能力，但是银行审核是很严格的，在个人综合能力或者在海南房产上有一点瑕疵都有拒贷的风险，那首付怎么处理。具体如下：
如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、自身原因导致房贷无法办理如果是因为海南购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时海南购房者需要支付开发商一定的违约金。
3、政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致海南购房者的房贷无法办理，这时海南购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成海南购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
海南二手房1、卖房者的原因如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订海南购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2、海南购房者的问题你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。
如若征信或是资料不齐，则是海南购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
3、非买卖双方原因如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，海南购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
海南养老楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，位于 海南临高县澜江新城德澜路。
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业费4.30 元/平米/月。
3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，
4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业公司是暂无资料。
5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，
6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，
7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，开发商是海南宏福祥实业有限公司。
8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，物业公司是暂无资料。
9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，物业公司是暂无资料。
海南独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海南在二手房市场的表现极佳。
房贷下不来首付能退全款吗此文由臻房小凤编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/87104.html
